LES JARDINS D’ILARIS

Offre spéciale investisseurs Saint-Hilaire-de-Riez (85)

OFFRE EXCEPTIONNELLE de démarrage des travaux ! Jusqu’à 20 000€ de réduction sur les MAISONS DE VILLE !*

Actu

Un investissement durable et pertinent au cœur d’une station balnéaire prisée

Jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans !
18 appartements T2 et T3 éligibles au dispositif PINEL
Au sein d’un ensemble résidentiel qualitatif regroupant 12 maisons de ville et 5 maisons individuelles
Une situation idéale, à 1 km d’une belle plage et du bourg de la commune voisine de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Pour en savoir plus

Le dispositif Pinel

Le principe du dispositif Pinel 2024

La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier neuf tout en réduisant ses impôts de 9%, 12% ou 14% du montant de votre investissement immobilier (en 2024 dans la limite de 42 000 € de réduction d’impôts).

Vous pouvez librement choisir entre 3 durées d’investissement* :

6 ans 9% de réduction d’impôts
9 ans 12% de réduction d’impôts
12 ans 14% de réduction d’impôts

Les avantages du dispositif Pinel en 2024

Vous réduisez jusqu’à 14% le montant de votre impôt sur le revenu.
Vous choisissez librement la durée de votre investissement : 6, 9 ou 12 ans.
Vous pouvez louer votre logement à un membre de votre famille (enfant ou parent).
Vous capitalisez l’argent de vos impôts.
Vous percevez un loyer indexé sur l’IRL (Indice de référence des loyers) pour constituer votre retraite.
Vous vous constituez un patrimoine.
Vous protégez les membres de votre famille.

Conditions d’éligibilité et modalités du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location de ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans, sous certaines conditions*. Conformément à la Loi Pinel codifiée à l’article 199 novovicies du CGI (article 168 de la loi de finances pour 2021) et en dérogation au décret n°2022-384 du 17 mars 2022, la loi prévoit une réduction de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans en 2024 sur le prix d’achat du logement, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de prix de 5 500 €/m² de surface utile. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.

Acheter un logement neuf avant le 31 décembre 2024, répondant à des exigences de performance énergétique. / Vérifier l’éligibilité de la commune pour bénéficier du PINEL. / Louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre durée d’investissement. / Respecter les plafonds de loyers et le plafond de ressources de locataire.

Votre simulation d'investissement locatif sur 6, 9 & 12 ans

Lot	Etage	Surface habitable
Appartements T2
002	RDC 42.51 m² Terrasse 8.00 m² + Jardin 14.07 m² N/O 1 217 700 € Non éligible Non éligible 19 593 € 26 124 € 30 478 €	+ d'infos
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009	RDC 41.11 m² Terrasse 8.00 m² + Jardin 14.72 m² O 1 210 400 € Non éligible Non éligible 18 936 € 25 248 € 29 456 €	+ d'infos
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105	R+1 39.59 m² Balcon 6.84 m² E 1 209 900 € Non éligible Non éligible 18 891€ 25 188€ 29386€	+ d'infos
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Maisons de ville T3
M01	RDC/R+1 60.48 m² Terrasse 6 m² + Jardin 46.07 m² S/O 1 298 100 € - 15 000 € 283 100 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M02	RDC/R+1 59.40 m² Terrasse 6 m² + Jardin 26.88 m² S 1 289 400 € - 15 000 € 274 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M04	RDC/R+1 60.48 m² Terrasse 6 m² + Jardin 49.69 m² S/O 1 300 100 € - 15 000 € 285 100 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M05	RDC/R+1 59.40 m² Terrasse 6 m² + Jardin 30.34 m² S 1 291 400 € - 15 000 € 276 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M07	RDC/R+1 60.48 m² Terrasse 6 m² + Jardin 73.24 m² S/O 1 303 100 € - 15 000 € 288 100 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M08	RDC/R+1 59.40 m² Terrasse 6 m² + Jardin 45.88 m² S 1 294 400 € - 15 000 € 279 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M11	RDC/R+1 59.40 m² Terrasse 6 m² + Jardin 38.51 m² S 1 301 400 € - 15 000 € 286 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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Maisons de ville T4
M03	RDC/R+1 81.36 m² Terrasse 8.00 m² + Jardin 133.03 m² S/E 2 392 400 € - 20 000 € 372 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M06	RDC/R+1 81.36 m² Terrasse 8.00 m² + Jardin 178.35 m² S/E 2 394 400 € - 20 000 € 374 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M09	RDC/R+1 81.36 m² Terrasse 8.00 m² + Jardin 146.94 m² S/E 2 397 400 € - 20 000 € 377 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M12	RDC/R+1 81.36 m² Terrasse 8.00 m² + Jardin 191.94 m² S/E 2 402 400 € - 20 000 € 382 400 € non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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Maisons individuelles T5
M13	RDC/R+1 102.29 m² Terrasse 11.34 m² + Jardin 388.23 m² S/O/N 2 499 900 € Non éligible Non éligible non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M14	RDC/R+1 103.94 m² Terrasse 11.34 m² + Jardin 593.15 m² S/O 2 509 900 € Non éligible Non éligible non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M15	RDC/R+1 103.94 m² Terrasse 11.48 m² + Jardin 804.66 m² S/O 2 509 900 € Non éligible Non éligible non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M16	RDC/R+1 103.94 m² Terrasse 11.34 m² + Jardin 339.81 m² S/O 2 504 900 € Non éligible Non éligible non éligible non éligible non éligible	+ d'infos
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M17	RDC/R+1 103.94 m² Terrasse 11.48 m² + Jardin 233.16 m² S/O 2 494 900 € Non éligible Non éligible NON ÉLIGIBLE NON ÉLIGIBLE NON ÉLIGIBLE	+ d'infos
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Atouts et accès du quartier

Une belle adresse sur le littoral vendéen :
14-24 avenue de la Pelle à Porteau à Saint-Hilaire-de-Riez

Un quartier résidentiel calme à proximité de toutes les commodités et des transports en commun.

À 1 km de la plage de Boisvinet et du charmant bourg de la commune voisine de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Une adresse idéale située à 15 minutes à pied de la gare, de tous les commerces et de l’animation du centre-ville.